常見問題
不論是買房或是賣房，您是否曾經或現在正碰到以下疑問？
從看屋、簽約、用印、完稅到最後的交屋，若不含找房時間，成交後到交屋約 1.5～3 個月；多數首購族連同看屋期，整體約需 3～6 個月。建議首購族在看房前先進行「房貸預估」，確保資金鏈完整，避免因貸款成數不足導致違約。
除 20% 自備款外(實際核貸成數視個人信用狀況及銀行最新政策而定)，須另備約房價 2%～3% 支付契稅、印花稅、登記規費、代書與可能的仲介費；裝修與家具則屬彈性支出，視屋況另行準備。
補充提醒： 除了一次性購屋費用外，屋主仍需留意後續的房屋稅、地價稅，以及火險與地震險等年度持有成本，建議一併納入長期財務規劃。
板橋因為是新北市政經中心、交通樞紐與成熟生活機能，房市熱度與長期抗跌性較高；新莊則以較親民的房價、便捷交通與未來發展機會吸引買氣，對首購族來說若追求穩健保值板橋較有優勢、若重視入場門檻與成長空間新莊更適合。
補充說明：區域保值性與價格表現，建議以內政部「實價登錄」資料作為主要參考依據，可查看近半年至一年內的實際成交價格與交易量，而非僅以市場開價或單一個案判斷。
面對催促話術應保持冷靜，回到自身預算與條件，要求仲介說明是否已有實際出價或簽約，並以實價登錄確認行情；在未完成正式簽約前，不必因時間壓力做出決定。
預售屋常見陷阱包含建材設備僅以「同等品」籠統約定、交屋延期罰則不足、驗收與修繕責任不明、坪數誤差處理不清，以及交屋保留款未依規定保留 5%，簽約前應逐條確認並要求明確化。
此外，亦應留意交屋延期的違約責任、驗收不合格的改善期限及處理方式，避免僅規範買方義務、卻缺乏建商對等責任。
補充提醒：履約保證機制
購買預售屋時，建議確認建案是否設有「履約保證」，以降低建商無法完工的風險。依現行規範，常見的履約保證方式包括：
1.價金返還保證
2.不動產開發信託
3.不動產開發信託加價金返還
4.銀行保證
5.同業連帶擔保
不同機制保障範圍與風險承擔方式不同，簽約前應詳閱合約並向銷售人員或代書確認適用方式。